办理落宗需要什么资料,办理落宗需要什么资料

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房产证没有落宗是什么原因要如何办理?

不能落宗的原因:

1、房产信息不够完整;

2、房屋所在土地的土地信息;自从不动产证实行以来所有的再过户房产换的房本都是不动产证,以前的房产证不能落宗就是你的房产证在房管局只能查到房屋信息,查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。

落宗所需资料:

1、日常房屋落宗工作中,所需的基本资料为:行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据(宗地测绘数据和登记信息,例:原土地证书 、买卖合同、身份证原件及复印件)、房屋数据(房屋测绘数据和登记信息,例:房屋所有权证书、买卖合同、身份证原件及复印件)。

2、在此基础上,还可使用高清正射影像图作为落宗结果的检验对比数据

落宗的主要内容:

1、房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗,户落幢”。

2、在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产,即通常所说的“老证”,落宗的主要内容有:查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。

3、查找确认宗地。鉴于分散登记时,大多房屋并未与所在宗地进行关联,在办理业务时,需要明确该房屋所在的宗地,并找到该宗地的测绘数据。

4、查找宗地测绘数据最便捷的方式是在历年宗地红线测绘数据中进行查找。如果查找不到,则交由测绘单位进行外业补测获取。对找到的宗地数据进行坐标转换、拓扑检查等预处理工作后,向权籍系统中导入宗地图形数据。

实际面积超了四个平方能落宗吗

实际面积超了四个平方不能落宗。按照土地管理法规定,宅基地的使用面积不能超过各地规定的最大面积,超过了也不能进行审批,而且对于宅基地的审批,有一个基本要求,那就是必须是村集体成员,拥有本地户口,否则的话,不具备宅基地的办理条件,也不可能审批下来。

房产证办理所需材料和流程

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有,卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

什么叫土地落宗

土地落宗是明确这个土地的所有权属性问题。

“落宗”是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。

不动产统一登记后,根据不动产单元代码的编码规则,房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。因此,在进入登记业务流程之前,必须先建立起房屋和所在宗地的关联关系,并生成唯一的不动产单元代码,即“落宗”。

扩展资料

每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地,也叫做宗地,对于宗地,也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。

房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗,户落幢”。 

在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产,即通常所说的“老证”,落宗的主要内容有:查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。

日常房屋落宗工作中,所需的基本资料为:行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据(宗地测绘数据和登记数据)、房屋数据(房屋测绘数据和登记数据)。

参考资料:百度百科-落宗

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